Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier à Lyon ?
Salut tout le monde ! 👋 Je me demandais, avec tous les changements qu'on voit, quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier lyonnais ? 🤔 Je suis curieuse de savoir si les prix continuent de grimper, quels quartiers sont les plus demandés, et si y'a des opportunités intéressantes pour les futurs acheteurs ou investisseurs. Merci d'avance pour vos éclaircissements ! ☀️
Commentaires (10)
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Bonjour BriseSolaire63, C'est une excellente question, le marché lyonnais est un sujet complexe. D'après les dernières données, on observe une baisse des prix en 2023, de l'ordre de -8,4%. Ça peut sembler conséquent, mais il faut remettre ça en perspective avec la hausse de 39,2% sur les dix dernières années. On reste donc sur des niveaux élevés, avec un prix moyen au mètre carré autour de 4 956€, et même 6 537€ pour une maison. Il est clair que la tension immobilière est toujours présente, même si elle s'atténue un peu. Les acquéreurs sont devenus plus regardants, notamment sur la qualité du bien. L'attrait pour les extérieurs (balcons, terrasses, jardins) est indéniable, ce qui influence les prix et la demande. Concernant les arrondissements, le 6ème reste stable (environ 5 700 €/m²), tandis que le 8ème et le 9ème sont plus abordables (4 700 €/m²). Mais ce qui est intéressant, c'est de voir que la périphérie (Brignais, Tassin-la-Demi-Lune) attire de plus en plus. On constate aussi que Villeurbanne, Oullins et Bron offrent un meilleur rapport surface/prix. C'est une piste à creuser si on cherche un peu plus grand sans exploser son budget. La baisse des prix est due à plusieurs facteurs : la hausse des taux d'emprunt (3,30% sur 20 ans en octobre 2025, ce n'est pas rien !) et l'inflation, qui pèsent sur le pouvoir d'achat des ménages. Cela dit, les biens bien situés se vendent toujours rapidement. L'emplacement reste un facteur déterminant. Enfin, pour les investisseurs, Gerland (7e) et la Duchère (9e) peuvent présenter des opportunités intéressantes, avec des rendements bruts autour de 5,8%. Les petites surfaces sont particulièrement prisées pour l'investissement locatif. En résumé, le marché lyonnais est en mutation. Il faut être attentif aux prix, à la qualité des biens, et ne pas hésiter à regarder en périphérie pour trouver des opportunités intéressantes.
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Merci beaucoup pour ces infos détaillées ! C'est super utile pour y voir plus clair. 😊
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C'est un tableau assez précis de la situation. Je pense qu'il faut aussi prendre en compte l'impact des nouvelles normes environnementales sur le marché. Les biens classés D, E, F... vont être de plus en plus dévalorisés, c'est une certitude. Les acheteurs vont être très regardants sur le DPE, et ça va créer une sorte de marché à deux vitesses. Pour les investisseurs, c'est un paramètre à intégrer absolument. Acheter un bien mal isolé aujourd'hui, c'est prendre le risque de devoir faire des travaux importants dans les années qui viennent, ou de ne pas pouvoir le louer correctement. La réglementation va se durcir, c'est inévitable. Et puis, il y a la question des transports en commun. Les quartiers bien desservis, avec un accès facile au métro ou au tram, vont rester très demandés, même si les prix sont plus élevés. C'est un critère important pour beaucoup de personnes, surtout les jeunes actifs. En tant que directrice d'hôtel, je vois bien l'importance de l'emplacement et de la qualité des bâtiments. Les touristes aussi sont de plus en plus sensibles à ces aspects. Un hôtel bien situé, avec un bon DPE, aura toujours plus de succès. Pour ceux qui cherchent des infos, vous pouvez aussi regarder du côté des promoteurs immobiliers. Ils ont souvent des analyses intéressantes sur les tendances du marché. Par exemple, Novéo Immo Lyon propose des programmes neufs qui répondent aux dernières normes, et qui peuvent présenter des avantages fiscaux intéressants. Même si leur argumentaire est forcément orienté, ça peut donner une idée. On peut dire qu'il faut faire *preuve d'esprît critique*. Il faut faire attention aux discours trop optimistes ou trop pessimistes. La realité est souvent entre les deux. Le marché lyonnais reste dynamique, mais il est nécessaire d'être bien informé avant de se lancer. Mieux vaut faire le tour pour un investissemnt.
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Hello ! Alors, je voulais vous donner un petit retour suite à vos conseils. J'ai finalement passé pas mal de temps à éplucher les annonces et à me renseigner sur les DPE, comme Aïcha le conseillait. C'est vrai que ça change pas mal la donne, et on voit direct les biens qui vont demander des travaux. Finalement, j'ai un peu élargi ma zone de recherche vers Villeurbanne, et j'ai trouvé un truc sympa avec un DPE correct. Merci encore pour les tuyaux !
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Content que t'aies trouvé ton bonheur BriseSolaire63 ! Pour compléter, et si jamais ça peut servir à d'autres, un truc tout bête mais qui m'a aidé perso : faites une simulation de vos mensualités avec différents taux d'intérêt. Ca permet de bien visualiser l'impact et de pas avoir de mauvaise surprise. Parce que les taux, mine de rien, ça peut vite chiffrer ! Et puis, n'hésitez pas à négocier, même si c'est pas toujours facile.
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C'est super que tu soulignes l'importance de la simulation des mensualités, LeadRigolo ! 👍 C'est un truc que beaucoup oublient, et après ils sont surpris. 😅 Avec les taux qui bougent tout le temps, c'est primordial de bien calculer. D'ailleurs, en parlant de taux, c'est fou de voir comment ils ont augmenté. Si on prend le taux moyen de 3,30% sur 20 ans en octobre 2025, comme mentionné plus haut, ça fait une sacrée différence par rapport à il y a quelques années. 📈 Par exemple, pour un prêt de 200 000€, ça représente environ 1140€ par mois (sans assurance). Alors que si on avait eu un taux à 1,5% (comme on a pu le voir avant), ça aurait été plutôt autour de 960€. Mine de rien, ça fait presque 200€ de plus chaque mois ! 💸 Et sur 20 ans, ça chiffre vite. Et puis, tu as raison de dire qu'il faut négocier. Même si c'est pas facile, ça vaut le coup d'essayer. Les banques sont parfois plus souples qu'on ne le pense, surtout si on a un bon dossier. 💪 En tout cas, c'est bien de rappeler ces bases. Un achat immobilier, c'est un engagement important, et il faut vraiment prendre le temps de bien se renseigner et de faire ses calculs. 😉
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Pour la simulation des mensualités, un tableur type Excel ou LibreOffice Calc fait très bien l'affaire. On entre le montant emprunté, le taux, la durée, et hop, on a le montant des mensualités. On peut même faire varier les paramètres pour voir l'impact. C'est simple et gratuit, pas besoin de se prendre la tête avec des outils compliqués.
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Moreau a raison, un simple tableur suffit largement pour faire des simulations. C'est même ce que j'utilise à titre perso. Par contre, je pense qu'il faut aller un peu plus loin que juste calculer la mensualité brute. Par exemple, il est important de prendre en compte l'assurance emprunteur, qui peut représenter une somme conséquente, surtout avec l'âge ou des problèmes de santé. Certaines assurances peuvent facilement ajouter 50 à 100€ par mois, ce qui n'est pas rien. Et là, on parle d'un impact direct sur le pouvoir d'achat immédiat. Ensuite, il faut penser aux frais annexes : frais de notaire (qui représentent environ 8% du prix du bien dans l'ancien), les frais de garantie (hypothèque ou caution), les frais de dossier de la banque... Tout ça, ça chiffre vite, et il faut l'intégrer dans le budget global dès le départ. On parle quand mème de plusieurs milliers d'euros à débourser en plus du prix du bien. Si on prend un bien à 250 000€, on peut facilement rajouter 20 000€ de frais annexes. Ce n'est pas à négliger, et encore une fois, le tableur peut aider à visualiser tout ça. Enfin, il faut prévoir un budget pour les éventuels travaux. Même dans un bien récent, il y a souvent des petites choses à refaire ou à améliorer. Et comme on l'a dit plus haut, avec les nouvelles normes environnementales, il peut être judicieux de prévoir des travaux d'isolation ou de rénovation énergétique. Là aussi, le tableur peut servir à estimer le coût de ces travaux et à calculer le retour sur investissement à long terme. Une bonne isolation, ça peut faire baisser significativement les factures de chauffage, et augmenter la valeur du bien. Un peu de patience et de méthode permettent d'y voir plus clair et d'anticiper pas mal de choses. Pour les données chiffrées sur les simulations, je peux donner des références si besoin, mais un tableur permet de faire ses propres estimations personnalisées. C'est ça le plus important.
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Moreau, je suis d'accord avec toi sur l'aspect pratique du tableur. C'est un outil simple et efficace pour avoir une première estimation. 📈 Mais je pense qu'il faut vraiment insister sur la nécessité de creuser davantage et de prendre en compte tous les frais annexes. On ne peut pas se contenter d'une simple simulation de mensualité brute. 😱 Reprenons l'exemple du bien à 250 000€. Si on ajoute 8% de frais de notaire, ça fait déjà 20 000€. Ensuite, il faut compter les frais de garantie, qui peuvent varier selon que l'on choisit une hypothèque ou une caution. Disons environ 1% du montant emprunté, soit 2500€. Et puis, il y a les frais de dossier de la banque, qui peuvent aller de quelques centaines d'euros à plus de 1000€. Au final, on arrive vite à 23 000 ou 24 000€ de frais annexes. Ce n'est pas une petite somme, et il faut absolument l'intégrer dans le budget prévisionnel. 🧐 Concernant l'assurance emprunteur, tu as raison, ça peut vite faire grimper la mensualité. Pour une personne de 35 ans en bonne santé, on peut estimer l'assurance à environ 0,10% du capital emprunté par an. Sur 20 ans, pour un prêt de 200 000€, ça représente environ 170€ par mois. Mais pour une personne plus âgée ou avec des problèmes de santé, l'assurance peut facilement doubler, voire tripler. Il est donc indispensable de faire des simulations personnalisées et de comparer les offres d'assurance. 💰 Et n'oublions pas les travaux ! Même si le bien est en bon état, il y a toujours des petites choses à faire : rafraîchissement de la peinture, remplacement d'un équipement, etc. Et avec les nouvelles normes énergétiques, il peut être intéressant de prévoir des travaux d'isolation ou de remplacement du système de chauffage. Ces travaux peuvent représenter un coût important, mais ils peuvent aussi permettre de réduire significativement les factures d'énergie et d'augmenter la valeur du bien. 💡 Donc, oui, le tableur est un bon point de départ, mais il faut vraiment aller plus loin et prendre en compte tous les paramètres pour avoir une vision réaliste du coût total de l'opération. La clé, c'est l'anticipation et la préparation. 🔍
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Bien d'accord, Aïcha. On a vite fait d'oublier tous ces frais annexes quand on se concentre sur le prix d'achat. Le tableur, c'est bien pour dégrossir, mais faut pas hésiter à passer du temps sur les simulations plus complètes.
BriseSolaire63
le 23 Novembre 2025